12 dicas para comprar seu imóvel



Previamente por fechar o contrato usando este imóvel planejado, veja várias dicas de modo a conferir se está pelo sentido certo
Este sonhado sinal do apartamento alugado para a casa própria ficou Muito mais curto e menos sofrido. Isso graças ao empréstimo farto, com prazos do até 35 anos e juros administráveis. Se as taxas ainda nãeste sãeste tão benefícioáveis quanto no Primeiro Mundo, permitem de que a prestaçãeste caiba no orçamento por um número cada vez elevado por compradores. Essas boas condições aguçaram, desde 2005, o interesse do consumidor e levaram as incorporadoras a lançar 1 número recorde por imóveis. Similarmente identicamente conjuntamente cresceu a oferta de casas e apartamentos usados.

12 dicas para comprar seu imóvel (Foto: Samuel Rodrigues)

Diante do Colossal volume por ofertas, este consumidor precisa se preparar. Muita gente compra um imóvel unicamente uma vez na vida. Une a expectativa à carência por experiência pelo Empreendimento. É essencial compensar a ausência por prática utilizando Saber. Foi-se a época em qual bastava comprar este imóvel na planta e alienar na entrega das chaves de modo a lucrar. De modo a ajudar o consumidor a executar bons negócios na hora do comprar ou vender 1 imóvel, ÉPOCA publica nas páginas seguintes uma sfoirie de dicas fáceis e preciosas, num Empreendimento de que geralmente envolve emoçãeste, oportunidade e valores vultosos.

1. Defina o Genero de imóvel qual você pretende comprar
Qual é a primeira coisa que se deve fazer previamente de comprar 1 imóvel? Se você respondeu que é sair e pesquisar, está totalmente errado. Depois do olhar este imóvel dos sonhos, poucos se contentam utilizando uma coisa menor num bairro mais simples. Exatamente qual a opçãeste Muito mais conservadora faça sentido, diante DE possibilidades por comprometer a renda usando entrada e prestações sem se endividar nos anos seguintes. Por isso, não se deixe seduzir por anúncios de que prometem uma garrafa do uísque, um sorvete, 1 temaki ou qualquer coisa do gênero, para quem visitar um imóvel em lançamento. Um conselho: previamente por ir às compras, pense bem em quanto você pode gastar.

2. Conheça seu limite por financiamento bancário
Imagine a seguinte situaçãeste: você passa 6 meses procurando 1 imóvel, encontra um qual lhe agrada, assina o compromisso do compra e venda, mas, quando vai ao banco pedir este empré especialmentestimo para fechar o negócio, descobre qual nãeste conseguirá este montante qual desejava. Vai tudo por água abaixo. De modo a evitar a frustraçãeste, O MAIS EFICAZ é saber quanto consegue financiar antes de fechar este Empreendimento.

Se você pretende financiar a compra, procure executar uma simulação do emprfoistimo de modo a reembolsar sua própria casa nos bancos do tua preferência antes precisamente do começar a procurar. Ela se chama empréstimo pré-aprovado, e muitos bancos fazem isso para você, com cobrar nada. Trata-se de uma forma simples de saber quanto do sua renda ficará comprometida usando as parcelas. Depois disso, faça 1 teste: reserve este dinheiro qual pretende usar de modo a reembolsar o empré especialmentestimo todos os meses. Se sentir dificuldade, isso significa de que deve financiar 1 valor menor, ou postergar ao máximo o prazo de pagamento (se já não estiver usando este limite), para reduzir este valor das prestações. Muita gente planeja a adquire num bom instante financeiro, com imaginar qual dificuldades podem possibilitar aparecer. Os rendimentos sobem e descem. Imprevistos, saiba como doença na família ou perda do emprego, acontecem. Principalmente num instante em que a economia do país cresce menos. Em algum momento é Porreiro ter uma sobra de caixa de modo a atravessar este período difícil.

3. Conheça bem os custos envolvidos na transaçãeste
Converse usando um Porreiro agente imobiliário. Ele pode aconselhá-lo Acerca todos ESTES aspectos relacionados à compra por um imóvel, incluindo as despesas por adquire e venda, tais como custos dos cartórios e imposto por transmissão por bens imobiliários (ITBI), de que varia conforme o município.

De modo a evitar surpresas desagradáveis e despesas do reparação nãeste previstas em seu orçamento, faça uma inspeçãeste detalhada do imóvel, de modo a verificar se está em boas condições mesmo, ou se só está bem na aparência. Leve em conta identicamente conjuntamente se sua família crescerá ou diminuirá. Pensar no futuro evita de que você possua de vender a coisa num curto espaço do tempo, para adequá-la ao novo tamanho do sua família. Ao comprar a casa própria, é importante pensar pelo qual poderá acontecer ao menos nos próximos cinco anos.

4. Faça um roteiro previamente por ir às compras
De modo a ir atrás do imóvel qual você procura, siga 1 roteiro de 3 passos. Primeiro passo: a pesquisa à distância. Isso pode ser feito nenhumas sair por coisa. Pesquise na Net todos os detalhes do Comércio em que está com interesse. Procure os preçESTES médios por imóveis pelo padrão e na região por seu interesse. Leve em conta também as ofertas do desenvolvimento de que permitam afetar os preçESTES (chegada do metrô, alteração do asfalto, alteraçãeste de modo a zona comercial etc.). Esse é este momento do coletar Lindas as informações que puder, para depois poder checá-las pessoalmente.

O segundo passo é a pesquisa ao vivo. Este ideal é circular pela regiãeste de sua própria preferência, conhecer ESTES especialistas da área e conversar usando corretores e proprietários. Nesse nível da pesquisa, você começa a confirmar as informações do passo anterior ou a corrigi-las, se necessário. Essa etapa é negligenciada pelos investidores em imóveis, porém é até mais importante de que a anterior. Encha sua agenda por reuniões. É trabalhoso, contudo Têm a possibilidade de ser divertido (e rentável similarmente identicamente conjuntamente). Santos, no litoral por Sãeste Paulo, tem vários prédios com uma característica singular: sãeste tãeste tortos qual se Têm a possibilidade de notar a 800 metros por distância. Isso representa 1 problema identicamente conjuntamente de modo a ESTES edifícios vizinhos e pode afetar os preçESTES. É o tipo de detalhe qual você só descobre se vai ao local pesquisar. Pode parecer estranho, mas muita gente compra um imóvel no escuro. Acontece amplamente com imóveis comprados por brasileiros em Miami. Vale reconsiderar essa estratégia por decidir à distância. Se você nãeste tem tempo nem para olhar este imóvel previamente por fechar o Empreendimento, será de que terá oportunidade de modo a usá-lo?

12 dicas de modo a comprar seu imóvel (Foto: Samuel Rodrigues)
Este terceiro passo é a avaliaçãeste propriamente dita. Depois por reunir Lindas as informações e do visitar a regiãeste (ou as regiões) do seu interesse, você precisa digerir tudo este de que aprendeu. Pelo último nível de pesquisa, você conversa utilizando pessoas por tua confiança e discute AS SUAS descobertas utilizando elas. Pode vir a ser qual elas tenham informações adicionais e destaquem outros aspectos de que você Pode vir a ter deixado atravessar. 1 segundo par do olhos é sempre Porreiro para os negócios e investimentos imobiliários.

5. Procure ver este negócio utilizando olhos por investidor
De modo a maximizar o sucesso no investimento imobiliário, você precisa agregar valor, seja na compra ou na propriedade em si. Isso permite uma valorização excepcional e é importante tanto de modo a investidores frequentes quanto de modo a quem apenas deseja comprar 1 cantinho de modo a viver com dignidade. Esse conceito é uma premissa geral e já existe em muitas outras áreas, sobretudo em administração de empresas e na venda por serviços. Se você adquire uma lar, pense de que reformar a piscina, construir um gazebo ou instalar uma sauna aumentam este valor do imóvel de modo a a todos os momentos. No caso de 1 apartamento, fechar a varanda ou montar uma confeciona planejada melhoram AS SUAS chances do atravessar a propriedade adiante em situaçãeste vantajosa.

Lembre-se igualmente de de que o Comércio não subirá para sempre. Este empreendimento imobiliário, como qualquer outro negócio, implica comprar na baixa e vender na alta, para obter 1 Porreiro lucro. Saber quando comprar – ou alienar – nãeste é tãeste elementar quanto pode parecer à primeira vista.

6. A adquire nem a todos os momentos é a melhor opção
A maioria DE vizinhos acha de que comprar uma casa é a melhor coisa talvez possa criar com a poupança. Isso não é uma verdade absoluta, principalmente se você agir usando despreparo e na emoçãeste. Se apartamento a venda residencial São Paulo não está seguro sobre sua situaçãeste financeira nos próximos cinco anos, é melhor avaliar seriamente se a adquire de um imóvel é precisamente a melhor escolha. Do modo geral, a possibilidade por deter filhos ou a perspectiva do mudar de emprego, especialmente se noutra cidade ou noutro país, por menor de que seja, Pode vir a significar que não é hora por partir para a adquire. O MAIS EFICAZ talvez mesmo que recompensar um aluguel, até de que haja Muito mais clareza Derivado do a questãeste.

7. Não acredite em todas as previsões
Este investidor possui de escolher em quem acreditar. Várias previsões sobre o comportamento do mercado imobiliário têm pouco a olhar usando a realidade e só interessam aos vendedores. Ao final por cada ano, a diferença entre o número real e as projeções para o crescimento econômico, a taxa do câmbio e a taxa de juros são grandes. No mercado imobiliário, nãeste é diferente. Se um economista famoso recomendar a adquire de imóveis, avalie se ele nãeste andou prestando consultoria ou dando palestras para alguma incorporadora ou construtora.

oito. Não possua medo por perguntar o que nãeste sabe
A primeira regra ao coletar informação é: nãeste mesmo que bem confiante. Não tenha receio do admitir que você não sabe tudo, como pode manter-se errado. Evite negociar preços e outras condições num ambiente Ainda mais formal de trabalho. Quando as vizinhos estãeste em seus ambientes de trabalho, são Ainda mais cuidadosas ao compartilhar informações. Tire-as por lá, e as informações fluirão Ainda mais livremente. Às vezes, basta pedir ao vendedor de modo a encontrá-lo no restaurante mais próximo de modo a uma xícara do café. Geralmente, isso quebra a tensão e permite qual as informações fluam de maneira Ainda mais elementar.

9. Evite este confronto na negociaçãeste
Esse ponto é tão básico que se torna até embaraçoso escrever Derivado do ele. Sãeste frequentes ESTES casos do negócios de que nãeste saem porque ESTES envolvidos entraram em algum atrito. Ou nãeste conquistaram a simpatia um do outro. As pessoas estãeste inclinadas a decidir a seu favor quando gostam do você. Isso nãeste significa qual quem compra ou vende 1 imóvel deve ser hipócrita. Os bons negociantes (profissionais ou amadores) unicamente se saem natural nesse quesito, porque entenderam como as pessoas gostam umas DE outras. Eles se colocam na posiçãeste do ser simpáticos e atraentes para ESTES outros. Similarmente identicamente conjuntamente estãeste Muito mais dispostos a ouvir utilizando calma e consideração ESTES pontos do Aspecto do outro, exatamente de que, por início, nãeste façam sentido ou nãeste pareçam relevantes. Assim sendo, aumentam as probabilidades por sucesso na negociação.

12 dicas para comprar seu imóvel (Foto: Samuel Rodrigues)
10. Saiba até onde você Pode vir a ir
Todo mundo sabe que reconhecer substância em vez de maneira é vital quando avaliamos imóveis saiba como investimentos. Mas o carisma importa. Este erro Ainda mais comum na tentativa do persuadir é forçar uma das partes. Ningué especialmentem decidirá a seu favor usando base na firmeza de seu tom do voz ou na dureza de tua postura. Precisamente a persuasão exige sutileza. É necessário equilibrar energia e compromisso. É Porreiro partir do princípio do de que as pessoas são espertas. Independentemente do quem você esteja persuadindo, tal pessoa consegue perceber quando você está ansioso, e a maioria reage negativamente à pressão. Elas decidirãeste a seu favor se acreditarem qual tal decisão resultará a benefício delas. Esse é o princípio Ainda mais básico da persuasão: as vizinhos decidem por determinada maneira porque acreditam que tua ação ou decisãeste vai beneficiá-las. Enfim, uma negociação forçada é uma perda por tempo e do vigor.

11. Nãeste brigue contra ESTES fatos
Se houver espaçeste de modo a negociação direta utilizando o vendedor, você É possibilitado a dizer: “Sei que você está pedindo R$ 200 mil pelo imóvel e, utilizando base em tudo este qual sabe, parece ser 1 preço justo de modo a você. Talvez você saiba algo que nãeste sei. Utilizando base nas pesquisas de que fiz, acredito qual deveríamos estar falando num valor por volta por R$ 160 mil”. Nesse ponto, o vendedor deve manter-se pensando: “Isso é ridículo. Jamais negociaria por esse preço, contudo o sujeito parece sincero. O qual tenho a perder se gastar Ainda mais um tempo negociando, para olhar até quanto ele chega?”.

Uma maneira por lidar usando situações em qual os proprietários estabelecem um preçeste bastante elevado para seu imóvel é falar de modo a este corretor: “Nós 2 sabemos de que este imóvel não vale R$ 100 mil. Quando este vendedor cair em si, por benefício, me ligue, como gostei bastante do imóvel. Quando este preçeste cair para R$ 85 mil, me avise para que possa me movimentar e fechar o negócio rapidamente”. É uma estratégia que têm a oportunidade de funcionar, mas você possui por ficar em cima do corretor.

12. Formalize as decisões em e-mails (ou cartas)
Depois do iniciada uma negociaçãeste e antes da etapa por assinatura de contratos, aproveite para formalizar o de que foi combinado verbalmente. Isso reduz ou elimina a discussão do Espécie “eu disse, você disse” – e evita a oportunidade perdida ou o dano sofrido através má condução DE negociações. Nessa correspondência, procure realçar a especialidade por quem o assessorou (tais como este corretor), reafirmar seu entendimento A cerca de este assunto, os termos combinados e discutir a decisãeste de que você planeja tomar. Isso possui três objetivos: 1) ajudar a construir seu relacionamento (todo mundo gosta de comprar sala comercial brigadeiro uma carta do agradecimento); 2) oferecer ao assessor a chance do corrigir algum erro dele ou uma carência de compreensão das duas partes; 3) confirmar o teor da negociação verbal, evitando este “esquecimento” por algum detalhe no futuro.

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